Side Navigation

  [email protected]   00 22 159 4421

The Next Real Estate Collapse

Saat kemacetan setiap hari, saya tidak perlu mengeluh ketika saya mengarahkan mobil saya ke markas Sovereign setiap pagi. Kemacetan lalu lintas di Interstate 95, arteri utama South Florida, sangat mengerikan. Jadi saya mengambil rute indah, jalan pantai pantai yang dikenal sebagai A1A.

Pemandangan Samudera Atlantik bagus. Tetapi baru-baru ini, saya menikmati drive untuk alasan yang berbeda. Ini adalah kursi ringside untuk kemewahan dari gelembung perumahan mewah yang sekarang mengempiskan saya memperingatkan sekitar tiga bulan yang lalu. Titik data terbaru lebih mengkhawatirkan masalah serius di sektor ini.

Setiap hari, perjalanan saya di A1A membawa saya melewati apa yang merupakan rumah baru paling mahal untuk dijual di Amerika Serikat: Le Palais Royal, dalam pembangunan selama lima tahun terakhir.

Terletak di pantai 4,4 hektar, "rumah mewah" menampilkan Samudera Atlantik sebagai halaman belakangnya. Halaman depan adalah hamparan laut dalam hampir 500 kaki dari Intracoastal Waterway – sempurna bahkan untuk kapal pesiar super pribadi terbesar.

Gerbang depan rumah yang menjulang tinggi, beraksen di daun emas 22 karat, membuatnya sulit untuk dilewatkan saat Anda berkendara. Tepat di luar gerbang adalah rumah 60.000 kaki persegi dengan 11 kamar tidur, 17 kamar mandi, sebuah teater IMAX 18-kursi (dengan layar 50-kaki-lebar), dan garasi bawah tanah 30-mobil. Rencana gedung menyerukan fase kedua di sisi depan pantai yang kosong. Di situlah arena ice-skating, jalur go-cart, arena bowling, dan klub malam pribadi harus dituju.

Dan semuanya bisa menjadi milik Anda hanya dengan $ 159 juta.

Tetapi gelombang uang yang mendorong pembelian rumah mewah, besar atau kecil, surut saat kita bicara.

Rumah Mewah: Real Estat Berikutnya Runtuh?

Sebagian besar diabaikan dalam liburan terburu-buru adalah berita bahwa harga rumah mewah turun 2,2% selama kuartal ketiga – penurunan seperti pertama dalam hampir empat tahun.

Menurut broker real estate Redfin, klien-klien kaya mundur dari rasa takut dari gejolak pasar saham, dan mengkhawatirkan tentang terlalu banyak menghabiskan kekayaan mereka dalam aset-aset non-cair, terutama jika keruntuhan real estat yang lain muncul.

Penurunan ini bahkan lebih menonjol karena rumah mewah berfungsi sebagai sesuatu yang penting bagi pasar real estat "non-lux" (yang masih naik di bawah 4% untuk periode yang sama).

Stok gelembung perumahan asli satu dekade lalu mungkin menawarkan petunjuk waktu. Saham Toll Brothers (NYSE: TOL), pembangun rumah mewah terbesar di negara itu, memuncak pada Juli 2005 sebelum memulai penurunan tajam mereka. Tetapi harga-harga saham para pembangun yang terfokus pada ujung-ujung pasar dengan harga rendah dan menengah tetap kuat – setidaknya pada awalnya. Misalnya, saham Lennar Brothers (NYSE: LEN), salah satu homebuilders terbesar di negara ini, tidak retak sampai April 2006.

Menariknya, saham Toll Brothers hari ini turun hampir 25% dari tertinggi pasca-pemulihan (ke harga terendah dalam 13 bulan), sementara saham Lennar baru saja mulai rusak.

California Dreamin '?

Pembeli Cina telah menjadi pemain kunci dalam kenaikan harga rumah mewah Amerika. Dan pengaruh mereka sangat terasa di California dan daerah Teluk San Francisco, pasar real estat Amerika yang paling populer di putaran ini.

Bukan kebetulan, tampaknya pembeli Cina sekarang mungkin mundur ke sana juga, mungkin mengantarkan pada runtuhnya real estat berikutnya. Penjualan rumah di California turun 20,5% pada bulan November – lebih dari dua kali rata-rata bulanan (secara tradisional bulan yang lemah sebelum liburan akhir tahun). Penjualan rumah Oktober juga turun sedikit di atas 5%, sementara turun 1,5% pada bulan September.

Untuk saat ini, komunitas real estat tampaknya mengabaikan jatuhnya penjualan sebagai hasil dari perubahan aturan pengungkapan pinjaman baru oleh Biro Perlindungan Keuangan Konsumen, dan apa yang biasanya merupakan periode musiman yang lebih lembut untuk penjualan rumah.

Saya tidak menyalahkan mereka. Sebagai seorang konsultan media pernah mengatakan kepada saya kembali di hari-hari pelaporan saya, "Jangan biarkan terlalu banyak fakta menghalangi jalan cerita yang bagus."

Tapi kereta gravitas "real estat" pembeli Cina bergerak cepat berhenti. Penurunan 40% musim panas lalu di Shanghai Composite Index seharusnya menjadi petunjuk pertama. Yang kedua adalah narasi "itu hanya sementara" yang tidak henti-hentinya dipusingkan oleh begitu banyak broker dan pengembang properti yang tidak ingin perjalanan berakhir. Petunjuk ketiga mungkin ada pada kita di sini pada awal 2016 karena indeks Shanghai kembali melemah.

Jadi apa arti semua ini bagi Anda?

Sebagaimana Jeff Opdyke telah peringatkan, jangan merasa nyaman dengan spekulasi Federal Reserve. Karena pembelanja Cina mundur dari real estat Amerika, ia menendang keluar satu lagi dukungan untuk ekonomi AS.

You May Also Like